В
последнее время все больше председателей
ОСМД обращаются в редакцию Макеевских
новостей с таким вопросом. Более подробный
ответ нам помог подготовить эксперт в
жилищно-коммунальном хозяйстве
заместитель председателя «Союза
собственников жилья Украины»Игорь
Владимирович Захаревич. Тем более на
днях будет рассматриваться вопрос о
принятии во втором чтении законопроекта
№8474 «Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо об'єднань
співвласників багатоквартирного
будинку»http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb_n/webproc4_1?pf3511=40320
. Так, что же это такое?
Игорь
Захаревич. - В этом законе такое понятие
как «балансодержание» исчезнет раз и
навсегда! Но, что же такое «передача
дома на баланс?» Сделаем экскурс уже
практически в историю:
После
регистрации объединение совладельцев
многоквартирного дома как юридического
лица в соответствии со статьей 11 закона
Украины «Об объединениях совладельцев
многоквартирного дома» объединение
может решать вопрос балансовой
принадлежности дома.
У
объединения есть следующие варианты
решения данного вопроса:
-принять
на собственный баланс весь жилой
комплекс;
-по
договору с предыдущим владельцем
оставить его балансодержателем всего
жилого комплекса или его части;
-заключить
договор с любым юридическим лицом, устав
которого предусматривает возможность
осуществления такой деятельности, о
передаче ему на баланс всего жилого
комплекса или его части.
Олег
Поливанов. - Каким образом это происходит?
Игорь
Захаревич. - Принятие решения о передаче
на баланс жилого комплекса относится
к компетенции общего собрания объединения.
Постановлением
КМУ от 11.10.2002г. №1521 утвержден «Порядок
передачи жилого комплекса или его части
с баланса на баланс». В соответствии с
этим Постановлением и другими
законодательными документами рассмотрим
схему передачи дома с баланса коммунальной
собственности ОМС на баланс ОСМД.
На
общем собрании жильцов ОСМД принимается
решение о принятии жилого дома на баланс
ОСМД и поручается председателю ОСМД
войти в состав комиссии по приему дома
от принимающей стороны. Письмо с
протоколом направляется в исполком с
просьбой рассмотреть вопрос передачи
жилого комплекса с баланса коммунальной
собственности ОМС на баланс ОСМД.
Исполком городского совета готовит
материалы для принятия решения о передаче
жилого дома с баланса коммунальной
собственности ОМС на баланс ОСМД и
назначает комиссию по передаче.
Состав
комиссии может быть определен отдельным
решением исполкома для всех домов,
которые будут в дальнейшем обращаться
с вопросом передачи с баланса на баланс.
В состав комиссии войдут представители
всех коммунальных служб, связанных с
обеспечением дома коммунальными
услугами. Комиссию возглавляет принимающая
сторона.
Назначенная
комиссия обследует жилой комплекс,
определит его техническое состояние и
составит акт приема-передачи в соответствии
с установленной формой. Передача жилого
комплекса с баланса на баланс проводится
одновременно с передачей всей технической
документацией (технический паспорт на
дом, технический паспорт на придомовой
участок, поэтажные планы (экспликация),
инженерные схемы всех коммуникаций,
акты принятия в эксплуатацию, акты
работ, планы внешних коммуникаций). В
случае отсутствия необходимой документации
по любым причинам она восстанавливается
за счет той организации, на балансе
которой находился жилой комплекс.
Каждая
из сторон получает экземпляр акта
приема-передачи, подписанный всеми
членами комиссии и утвержденный
руководством каждой из сторон.
Датой
передачи жилого комплекса с баланса на
баланс является дата подписания акта
приема-передачи. На этапе приема-передачи
жилого комплекса решается также вопрос
доли участия бывшего владельца
многоквартирного дома в финансировании
первого после передачи на баланс
капитального ремонта дома в соответствии
с законодательством.
Для
этого во время обследования дома и
составления акта приема-передачи будут
составлены дефектные акты, а по этим
актам - сметы на выполнения необходимых
работ.
