|
|
Главная » 2011 » Февраль » 23 » Незаконная перепланировка квартир теперь может быть чревата уголовной ответственностью.
Незаконная перепланировка квартир теперь может быть чревата уголовной ответственностью. | 00:11 |
Незаконная перепланировка квартир теперь может быть чревата уголовной ответственностью. Верховная Рада Украины внесла соответствующие поправки в Уголовный кодекс. Теперь, если незаконная перепланировка квартиры привела к нарушению конструктива здания, собственник жилья может не только заплатить штраф, но и попасть за решетку. Казалось бы, что может быть проще: взять и передвинуть «лишнюю» стеночку или избавиться от нее совсем, если она мешает поместиться в комнате новому дивану? Но мало кто из решающихся на такую «перестановку» в квартире задумывается над тем, какими могут быть последствия строительной самодеятельности. Если вдруг помешавшая вам стена окажется несущей, то цена дизайнерских экспериментов может быть куда выше, чем административное наказание. В случае серьезного просчета оказаться в опасности рискуют не только ваши соседи, но даже стоящие рядом с вашим дома! И тем не менее большая часть перепланировок сегодня проводится незаконно. Проблема актуальна и для нашего города. Что заставляет макеевчан нарушать закон?
ЗА СТЕНКУ – В ТЮРЬМУ
Законодательством Украины предусмотрена административная и уголовная ответственность за незаконную перепланировку квартиры. Кроме того, перепланированную собственность нельзя заложить в банк, продать, подарить и так далее. Согласно статье 150 действующего Жилищного кодекса Украины, каждый гражданин имеет право продать свою приватизированную квартиру, подарить ее, завещать, сдать в аренду (в установленном законом порядке), обменять, заложить, заключить не запрещенные законом соглашения. В статье 100 ЖКУ сказано, что переоборудование и перепланировка жилого дома и помещения проводится с целью улучшения их благоустройства и превращения коммунальных квартир в отдельные. В то же время статья 152 Жилищного кодекса запрещает переоборудовать и перепланировать жилой дом (квартиру), который принадлежит гражданину по праву приватного имущества, без разрешения исполнительного комитета местного совета. Но многие прислушиваться к закону пока не спешат.
- Проблема крайне актуальна для нашего города, макеевчане нередко не прочь поменять архитектуру собственной квартиры, снести лишние стены и увеличить площадь комнат. При этом среди жильцов бытует ошибочное мнение, что если несущие стены в процессе переоборудования не пострадали, то никакого нарушения человек не совершил. Это не так. Любое разрушение конструкций, даже самых, казалось бы, несущественных, должно производиться согласно проекту и при наличии соответствующего разрешения, - рассказывает Вита Пащенко, начальник отдела по юридической работе городского УЖКХ.
НИКТО НЕ УВИДИТ, НИКТО НЕ УЗНАЕТ
Зачастую люди проводят перепланировки квартир незаконно, без всяких на то разрешений, говорят в УЖКХ. Поскольку пускать к себе в квартиру посторонних сегодня никто не спешит, хозяева рассчитывают на то, что незаконные деяния останутся никем не замеченными. Если вы не выбиваете стены соседской квартиры и не разбираете потолок, пытаясь соединить этажи, то вероятность, что вас не поймают на горячем, конечно, есть. Но ответственность все равно рано или поздно наступает. Как правило, с проблемами собственники переоборудованных под шумок квартир сталкиваются, когда возникает необходимость продать имущество или переоформить на него документы.
- Когда нарушения в виде несоответствия техническому паспорту выявляют специалисты БТИ, начинается цепная реакция, которая может затянуться надолго, и тогда переоформление документов заходит в тупик, - говорит Вита Викторовна. - Составляется акт о проведении самовольной перепланировки, БТИ подает соответствующее уведомление в исполком. Исполком, в свою очередь, передает копию акта в УЖКХ, а из управления акт отправляется на жилищные предприятия, которые и занимаются составлением админпротоколов и привлечением нарушителей к ответственности. Но всего этого можно избежать. В договорах на предоставление услуг сказано, что каждый потребитель обязан выполнять правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Кабинетом министров. Там четко написано, что перепланировка и переоборудование квартир должны осуществляться только с разрешения исполкома.
Согласно статье 154 ЖКУ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», жилищно-коммунальные предприятия имеют право составлять админпротоколы в случае выявления незаконно проведенной перепланировки и привлекать нарушителей к ответственности. Более того, даже если собственник незаконно перепланированной квартиры одумался и решил узаконить перестройку уже постфактум, наказания все равно не избежать.
- Законом не предусмотрен порядок узаконивания перепланировки уже по факту, - отмечает Вита Пащенко. - Разве что в судебном порядке можно попробовать доказать, что перепланировка не ухудшила эксплуатационные возможности дома. Но для этого проводятся соответствующие экспертизы. Этот процесс крайне сложный, очень проблематичный и длительный. Куда проще делать все вовремя.
ЛЕГЧЕ ДАТЬ ВЗЯТКУ?
Макеевчанин Виктор Л. совсем недавно закончил перепланировку собственной квартиры. Несущие стены не затронуты, исчезла перегородка между ванной комнатой и туалетом, немного увеличилась площадь кухни. Как и большинство, он пошел незаконным путем и переоборудовал квартиру без соответствующих на то разрешений. Продавать квартиру в ближайшее время его семья не собирается, поэтому он уверен, что никаких сложностей из-за такой строительной самодеятельности возникнуть не должно.
- Наша квартира не приватизирована, - говорит Виктор, - но мы собираемся ее приватизировать в ближайшее время. Для того чтобы это сделать, необходимо получить заключение об общей площади квартиры и расположении комнат. Мне будет легче и дешевле заплатить штраф или даже дать взятку специалисту, который придет ко мне с проверкой, чем провести перепланировку на основании закона. Процедура непростая и длительная. Поэтому многие и идут в обход. А кроме того, законы в нашей стране меняются так часто, что, возможно, через несколько лет мои сегодняшние действия не будут считаться противоправными.
ПРОЦЕСС ДАВНО УПРОЩЕН
По словам начальника главного управления градостроительства и архитектуры города Макеевки Валерия Сидорчука, уже в прошлом году процесс получения разрешений на перепланировку квартир был значительно упрощен.
- В 2010 году решением исполкома городского совета мы утвердили новый порядок. Согласно этому положению, процедура перепланировки стала намного проще, - говорит Валерий Петрович. - Были четко прописаны сроки проведения работ, документы, необходимые для получения разрешения.
К счастью, вопиющих примеров, когда в результате перепланировок была бы нарушена целостность зданий, в городе не было.
- Чаще макеевчане занимаются перепланировкой типовых квартир, которые строились и сдавались в эксплуатацию еще в советское время, - говорит главный архитектор города. - Сегодня они многих не устраивают. В моде более свободная планировка. Квартиры, состоящие из нескольких комнат, превращаются в квартиры-студии. Популярно также присоединение лоджий и балконов. Такие перепланировки, как правило, не затрагивают несущие конструкции. И тем не менее факты незаконного переоборудования макеевчанами квартир имеют место. Мы стараемся держать вопрос под контролем. По тем прецедентам, где квартиры были переоборудованы самовольно, коммунальные предприятия, на балансе которых находятся дома, имеют полное право составлять админпротоколы и инициировать через суд приведение квартиры в первоначальное состояние.
Уже в эту среду на заседании исполкома городского совета будет рассмотрено Положение о перепланировке и переоборудовании квартир в многоквартирных домах Макеевки с учетом последних изменений в законодательстве. Если решение будет принято, процесс получения разрешения на перепланировку станет легче, но и ответственность за нарушения будет ужесточена.
|
|
Просмотров: 1150 |
Добавил: makeevkanews
|
|
|
